ANKARA'NIN HAYALET KULELERİ

Ankara son yıllarda yalnızca siyasi kararların değil, dev konut projelerinin de merkezi haline geldi. Çukurambar, Oran, İncek, Yaşamkent, Beytepe ve Balgat hattında yükselen onlarca lüks rezidans, başkentin siluetini değiştirirken akıllara da aynı soruyu getiriyor: Bu kadar çok dairede gerçekten kimler oturuyor?

Başkentin dört bir yanında yükselen cam kuleler, lüks rezidanslar ve milyonlarca liralık daireler ilk bakışta yoğun bir yaşamın işareti gibi görünüyor. Ancak gece saatlerinde bu yapıların birçoğuna uzaktan bakıldığında dikkat çekici bir manzara ortaya çıkıyor. Yüzlerce dairenin bulunduğu bloklarda çok sayıda pencerenin karanlık olduğu görülüyor.

Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre son yıllarda konut, barınma ihtiyacından çok yatırım aracına dönüştü. Bu nedenle bazı daireler satın alındıktan sonra yıllarca boş tutulabiliyor. Özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden rezidans projelerinde yatırım amaçlı alımların ciddi seviyelere ulaştığı belirtiliyor.

İlan platformlarında yapılan incelemelerde Ankara genelinde çok sayıda "boş", "yatırımlık", "hemen teslim" ve "oturuma hazır" rezidans dairesinin satışta olduğu görülüyor. Çankaya, İncek, Balgat ve Oran bölgesindeki bazı rezidanslarda milyonlarca lira değerindeki dairelerin uzun süredir alıcı beklediği dikkat çekiyor.

Bazı projelerde 1+1 daireler 5 milyon liradan başlarken, lüks rezidans ve penthouse dairelerde fiyatlar 80 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Buna rağmen piyasada önemli sayıda boş daire ilanı bulunması dikkat çekiyor.

Konut sektöründeki uzmanlar, boş duran konutların yalnızca ekonomik bir mesele olmadığını belirtiyor. Aidatların yükselmesi, site yönetimlerinin gelir dengesi, ortak alanların kullanım oranları ve şehir planlaması açısından da boş konut stokunun önemli sonuçlar doğurduğu ifade ediliyor.

Akademik çalışmalarda da Türkiye'deki boş konut stokunun dikkat çekici boyutlara ulaştığı vurgulanıyor. Boş konut oranlarının uzun yıllardır tartışma konusu olduğu ve mevcut stokun önemli bölümünün aktif olarak kullanılmadığı belirtiliyor.

Öte yandan Ankara'da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Satılık rezidansların ortalama metrekare fiyatları ve yatırım değerleri her yıl artarken, orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor.

Ortaya çıkan tablo ise dikkat çekici:

Bir yanda ev bulmakta zorlanan vatandaşlar...

Diğer yanda ışıkları yanmayan milyonluk daireler...

Ankara'nın göğe yükselen kuleleri, başkentin yeni konut gerçeğini gözler önüne seriyor. Asıl soru ise hâlâ cevabını bekliyor:

Sorun gerçekten konut eksikliği mi, yoksa kullanılmayan konutların oluşturduğu görünmez stok mu?

Başkentin sessiz kuleleri, bu soruya cevap verecek en güçlü adreslerden biri olmaya devam ediyor.